築年数とは、その建物が完成してからどれくらいの年数が経っているかを示すものです。
賃貸を探す際には、住み心地や設備の新しさに影響するため、よくチェックされる条件のひとつです。
中でも、築年数の浅い「築浅物件」や、入居前の誰も住んでいない「新築物件」は、最新設備や清潔感があり、人気を集めています。
神戸三宮不動産の新築・築浅賃貸物件を探す
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新築・築浅物件が向いている人とは？
多少高くても快適な環境を優先したい方におすすめ
家賃がやや高くても、とにかくキレイな部屋で暮らしたいという方には、新築や築浅の物件がぴったりです。未使用の内装や設備に加え、建物全体に清潔感があり、快適な新生活をスタートさせることができます。
最新の住宅設備を重視する人に
最新の水まわり設備や収納スペース、セキュリティなど、機能性の高い設備を求める方にも適しています。特に浴室や洗面台、トイレなどが新しいと、使い勝手も良く、毎日の生活がぐっと快適になります。
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新築・築浅物件に注意したい点
化学物質による健康被害の可能性
建材や接着剤に含まれる成分が原因で、体調不良を引き起こす「シックハウス症候群」のリスクがあります。敏感な体質の方やアレルギーがある場合は、事前に換気や建材の情報をチェックしておくと安心です。
使ってみるまで分からない不具合も
新築はまだ誰も住んでいないため、設備トラブルなどが入居後に発覚することもあります。初期不良に備えて、入居時のチェックや、契約時に対応内容を確認しておくと安心です。
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三宮駅周辺で賃貸を探すポイント
住まいの選択肢が幅広く揃うエリア
三宮駅周辺は都市機能が集まる利便性の高いエリアですが、賃貸物件は駅の北側エリアに多く、徒歩5〜10分ほどの場所に集中しています。単身者向けのワンルーム・1Kは家賃6〜7万円前後が相場で、コンビニや主要道路沿いに多く立地しています。
一方、ファミリー向けの2LDKや3LDKは14〜17万円前後で、公園やスーパーが近く、子育て世帯にも人気です。マンションを中心に、テラスハウスや戸建てタイプもあり、希望に合わせた住まい選びが可能です。
神戸三宮駅周辺のおすすめ新築・築浅賃貸物件特集
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新築・築浅賃貸物件に
よくある質問
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Q
新築物件とはどんな物件のことを指しますか？
A
新築物件とは、建てられてから1年以内で、かつ一度も誰も入居していない物件のことを指します。建築から1年未満であっても、過去に入居歴がある場合は「新築」とは表記されず、「築浅」とされるのが一般的です。
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Q
「新築」と「築浅」は何が違うのですか？
A
「新築」は建物が完成してから1年以内で、誰も住んでいない状態の物件を指します。一方「築浅」は、築年数が比較的短い物件を指し、一般的には築3年以内程度の物件が該当します。建物が新しくても、誰かが一度でも住んでいれば「新築」とは区別され、「築浅」として扱われます。
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Q
新築物件を選ぶ際のメリットとデメリットは？
A
新築物件の大きな魅力は、内装・外観ともに綺麗で、最新の設備が導入されている点にあります。生活をスタートするには快適な環境が整っており、気持ちよく入居できるのがメリットです。ただし人気が集中しやすいため、募集が出てもすぐに埋まってしまうことがあります。また、完成前の段階で契約を進めるケースもあり、実際の部屋を見られないまま決めなければならないこともあるため、慎重な検討が必要です。
神戸市中央区の行政データ
| 指標 | データ | 取得年月 |
|---|---|---|
| 総人口 | 147,518 | 2020年統計 |
| 総人口(男) | 68,236 | 2020年統計 |
| 総人口(女) | 79,282 | 2020年統計 |
| 総人口(外国人) | 8,156 | 2020年統計 |
| 世帯数 | 90,870 | 2020年統計 |
| 指標 | データ | 取得年月 |
|---|---|---|
| 出生数 | 1,049 | 2020年統計 |
| 転入者数 | 12,254 | 2021年統計 |
| 婚姻届件数 | 939 | 2020年統計 |
| 刑法犯認知件数 | 6,149 | 2008年統計 |
| 面積(㎢) | 28.99 | 2024年統計 |
市区町村データは自治体の方針や統廃合などにより、データの取得ができない地域があります。
また、情報の正確性は保証されませんので必ず事前にご確認の上、ご利用ください。
【出典元】
政府統計の総合窓口
（https://www.e-stat.go.jp/regional-statistics/ssdsview/municipality）
国土交通省 国土地理院
（https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/OLD-MENCHO-title.htm）
三宮駅に住む
三宮駅は、神戸市の中心部に位置し、観光スポットやビジネス街へのアクセスが非常に優れています。
駅周辺には「三宮センター街」や「旧居留地」などの有名なエリアがあり、日常の買い物から観光まで幅広く楽しめます。
ファッションやグルメを堪能できるショップやカフェも多く、洗練された雰囲気が魅力です。
さらに、神戸港や海辺の公園へも徒歩圏内で、海を眺めながらのランニングや散策など、自然とのふれあいも気軽に楽しめる立地です。
三宮駅周辺のおすすめスポット
神戸市内でもひときわ魅力のある三宮駅周辺には、観光やおでかけにぴったりの人気スポットが点在しています。
三宮センター街
駅から歩いてすぐの距離にある大型商店街。ヨーロッパ風の街並みが続き、衣料品や雑貨、グルメまで幅広いジャンルの店舗が軒を連ねています。レトロな雰囲気を感じながら、買い物や食べ歩きが楽しめるのがポイントです。
異人館
三宮エリアの北側には、異国の趣を感じられる洋館が数多く建ち並ぶ「北野異人館街」や、アジアンテイストの「南京町（中華街）」があります。外国文化が色濃く残る風景はフォトスポットとしても人気で、週末には多くの観光客で賑わいます。
神戸ハーバーランド
海辺の開放感あふれるハーバーランドは、ショッピングや食事に加え、美しい夜景も楽しめる定番スポット。シンボルの「神戸ポートタワー」やリゾート感のある「メリケンパークオリエンタルホテル」などもあり、観光にもぴったりなエリアです。
三宮駅周辺の交通事情
三宮駅は、神戸市でも屈指の交通拠点です。駅直結のバスターミナルには、市内・市外を結ぶ多彩な路線バスが発着しています。 市内路線では、「神戸市バス」や「神姫バス」が運行し、神戸北部の住宅地や摩耶山方面、有馬温泉などにアクセス可能です。高速バスも充実しており、「西日本JRバス」や「四国高速バス」などが、東京や名古屋、徳島などの都市と神戸を結んでいます。 車移動の利便性も高く、駅周辺には国道2号や県道30号など主要道路が整備されています。さらに、南方向へ約1kmの場所にある「阪神高速3号神戸線 生田川出入口」を利用すれば、高速道路での遠出や出張もスムーズです。
