本日ご紹介の物件は「サンビルダープラス 磯上ベース」。兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目に位置する地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションで、1988年9月築。JR三ノ宮駅から徒歩9～11分、ポートライナー貿易センター駅へも徒歩5～7分と、2wayアクセスが可能で通勤・通学に便利な立地です。全戸1DK（約30～39㎡）中心で、家賃は7.4万円〜9.1万円（管理費月6,500円程度）。礼金1〜1ヶ月、敷金不要のプランもあり、初期費用も抑えられます。ペット相談可タイプもあり、愛犬・愛猫と暮らす方にもおすすめです。設備面では、バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ガスコンロ対応キッチンなどを完備。オートロック機能や宅配ボックスもあり、防犯・利便性ともに安心できる仕様です。周辺環境も充実しており、徒歩数分内にダイエー三宮店やコンビニ、マツモトキヨシ、飲食店が集むほか、公園や医療施設も近く生活しやすいエリアです。築年数は経過しているものの、分譲賃貸ならではの堅牢な構造と利便性の高さを兼ね備え、単身やカップル、ペットと暮らす方に適したバランスの良い物件といえるでしょう。

「サンビルダープラス磯上ベース」について

「サンビルダープラス磯上ベース」の物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目
最寄駅	東海道本線「元町」駅 徒歩10分
築年数	1986年3月
間取り	1DK～2LDK
構造	鉄筋コンクリート

「サンビルダープラス磯上ベース」の室内詳細

「サンビルダープラス磯上ベース」の間取り

「サンビルダープラス磯上ベース」のエントランス・ロビー

「サンビルダープラス磯上ベース」のエントランスとロビーは、築37年の安定感を背景に、清潔感と重厚感を兼ね備えた共用空間が特徴です。建物外観と調和するタイル貼りのアプローチが配され、背の高い柱と庇が迎え入れるような雰囲気を醸成。屋根付きの風除室が雨の日も快適で、外部からのホコリや風を軽減します 。オートロックとディンブルキーでしっかりとした防犯性が確保され、その先に進むと、ガラスやタイルの質感が落ち着いたロビー空間に入ります。床は磨かれた石調タイルが敷かれ、柔らかい間接照明が上品な明るさを演出。飾り棚やベンチなどは簡素ながら実用的で、待ち合わせや郵便物の受け取り時にも使いやすいデザインです。また、宅配ボックスがエントランス横に設置され、外出時や不在時の荷物受け取りに対応。管理された敷地内には防犯カメラも配備され、安心感のある生活導線が設計されています。エレベーターはロビーから直接アクセスでき、共用部としてスムーズな動線が確立。床から天井までの高さや動線の無駄のない配置により、混雑時にもゆとりが感じられます。全体として、「住む人を迎え、安心を提供する」共用部に磨かれた、実用性と清潔感のバランスが取れた空間です。

「サンビルダープラス磯上ベース」のキッチン

「サンビルダープラス磯上ベース」の2LDKタイプにおけるキッチンは、使いやすさと高級感が調和した魅力的な空間です。5階・3階などの2LDK（約75㎡／20.5帖LDK）タイプには、対面式システムキッチンが採用されており、リビング・ダイニングに目線を向けながら調理ができます。調理設備は、本格派に嬉しい3口コンロ（グリル付き）。火力の調整幅が広く、複数の料理を同時にこなす際にも余裕があります。ワークトップ周りには十分な作業スペースが確保されており、料理中の下ごしらえやキッチン家電の配置にも余裕があります。シンクは広く、洗い物もゆったりこなせる設計です。収納面では、調理器具や食器をすっきり整理できる引き出し収納が充実。上部にはレンジフードと換気扇が設置されているため、煙や匂いを効率よく外へ逃がせ、常に快適な空間を維持できます。スマートなキッチンは、家族との会話を妨げず、広さと機能性を両立。日常使いにも、ちょっとしたおもてなしにも対応できるバランスの取れた設計で、豊かな暮らしをサポートします。

「サンビルダープラス磯上ベース」のリビングダイニング・洋室

南向きの大きな窓からたっぷりの自然光が差し込み、開放感と明るさを両立。フローリング仕上げと白壁の組み合わせで清潔感があり、家具レイアウトに自由度があります。家族やゲストとの団欒にも十分なスペースで、ダイニングセットやソファもゆったり配置可能です。南向きバルコニーに繋がる窓は視覚的にも開放的で、日中の電気使用を抑えられるメリットも。室内にはエアコンが設置済みで、年間を通じて快適な気温を保ちます。洋室は約5帖と7.5帖の2室。主寝室や子ども部屋、書斎などライフスタイルに応じて柔軟に使用できる広さです 。南向き洋室はバルコニーに面し、朝日に包まれる心地よさが魅力。北側洋室は静かな窓付で、在宅時間の多い方のワークスペースや趣味部屋にも最適です。各洋室に収納クローゼット完備。衣類や生活用品、書籍などをすっきり収められ、居住空間を広く使えます。全室にエアコン標準装備で、快適な室温管理が可能。リビングと各洋室は効率良く繋がっており、家族間でのコミュニケーションも取りやすい間取り構成です。水回りへのアクセスもスムーズで、日常の生活動線を損なわない設計となっています。広々としたLDKと明るく機能的な洋室、さらに収納や快適設備も充実した間取りは、単身からファミリーまで幅広いニーズに応える理想的な住空間です。「サンビルダープラス磯上ベース」で豊かな暮らしを実現しませんか？

「サンビルダープラス磯上ベース」のバスルーム・トイレ

バストイレ別設計により、清潔感とプライバシーが確保され、浴室だけに集中して入浴できます浴室乾燥機・浴室暖房が装備され、雨天や夜間の洗濯乾燥に適し、冬場でも快適な入浴環境を維持できるのが嬉しいポイントです。追焚機能付き（部屋ごとに異なる場合あり）で、家族の帰宅時間がずれても温かい湯船を楽しめます。独立洗面台に、シャワーヘッド付きで身支度や洗髪がしやすく、脱衣所の導線もスムーズです。温水洗浄便座を採用。暖房便座付きで、冬場でも快適な座り心地が得られます。洗面所にドア設置により、トイレと脱衣空間が分離され、使いやすさとプライバシーに配慮しています。築37年の建物ながら、フルリノベーションを経て、特に水まわりに最新設備が導入され、機能性・清潔感ともに向上。バストイレが別々で、洗面所独立、温水便座、乾燥・追焚機能付きと、ホテルライクな上質さを日常空間にもたらします。単身はもちろん、カップル・ファミリー層にも安心しておすすめできる設備が整っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「サンビルダープラス磯上ベース」の収納

「サンビルダープラス磯上ベース」の収納は、住まう人の暮らしやすさを重視した実用的かつスマートな設計が魅力です。玄関にはしっかりとした容量のシューズボックスを設置し、靴や雨具、日用品などをすっきりと整理できます。居室にはそれぞれクローゼットが備えられ、衣類や小物をしっかり収納可能。2LDKタイプでは、主寝室に大型クローゼットを設けているほか、サービスルームや納戸タイプの収納がある間取りもあり、家族住まいにも十分対応できます。また、一部住戸では3ヵ所以上の収納スペースが用意されており、生活用品や季節物などを分けて保管できる点もポイントです。収納扉はシンプルで使いやすく、室内のインテリアにも自然に溶け込むデザイン。荷物が多い方でも住空間をすっきり保てるよう工夫されており、実用性と美観を兼ね備えた収納仕様が、快適な暮らしを支えます。

「サンビルダープラス磯上ベース」のおすすめポイント

2WAYアクセスの好立地
JR「三ノ宮」駅から徒歩10～11分、ポートライナー「貿易センター」駅へ徒歩4～5分と通勤・通学に至便なアクセス環境。磯上公園が目と鼻の先にあり、日当たり・眺望ともに良好なロケーション。

フルリノベーションで室内クオリティUP
「元ホテル」をリノベーションした賃貸仕様で、洋室8帖＋DK6帖と開放感ある間取り。白を基調に明るく統一された内装で、新築と遜色ない仕上がり。

充実した室内設備
バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座などの水回り設備が充実。3口IHコンロ（グリル付き）のシステムキッチンで、料理もしやすくなっています。

安全・便利な共用設備
オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンで安心のセキュリティ体制 reblo.net。宅配ボックス、エレベーター、駐車場も完備し利便性が高い点も魅力。

ペット対応・ネット無料
愛犬・愛猫などペット相談可のタイプもあり、ネット回線も無料で導入済み。

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