兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１丁目７-１に位置する「プレサンス三宮ルミネス」は、2011年3月竣工・地上12階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。総戸数は57戸で、比較的コンパクトながらもセキュリティ・居住環境に配慮された“分譲賃貸仕様”の住まいです。最寄り駅である 三ノ宮駅（JR東海道本線）から徒歩５分、また 神戸三宮駅（阪急・阪神線）からも徒歩７〜９分圏という好立地。複数路線アクセスが可能で、通勤・通学・遊びにと利便性が非常に高い点が魅力です。住戸は主に１Ｋの間取り（専有面積約20.8㎡前後）を中心に展開されており、南東向き住戸など日当たり良好なタイプもあります。室内設備としては、バストイレ別・温水洗浄便座・浴室乾燥機・TVモニタ付きインターホン・オートロックなど、単身者が安心して快適に暮らせる仕様が整っています。また、駅近ながらも近隣は住宅・商業が程よく混在するエリアで、外食・買物も徒歩圏内で充実。都心でありながら“暮らしやすさ”も両立しています。築年数は約14年（2025年時点）と比較的新しく、建物の外観・設備ともに安心感があります。総じて、プレサンス三宮ルミネスは「駅から歩いて数分」「単身向け手頃サイズ」「設備充実・安心の分譲賃貸仕様」の三拍子が揃った物件と言えます。神戸・三宮エリアで単身・初めてのひとり暮らしを検討されている方には特におすすめです。

「プレサンス三宮ルミネス」について

「プレサンス三宮ルミネス」の物件概要

所在地	神戸市中央区琴ノ緒町1丁目
最寄駅	ＪＲ東海道・山陽本線/三ノ宮駅 徒歩8分
築年数	2011年3月
間取り	1K・1LDK
構造	鉄筋コンクリート造

「プレサンス三宮ルミネス」の室内詳細

「プレサンス三宮ルミネス」の間取り

「プレサンス三宮ルミネス」のエントランス・ロビー

プレサンス三宮ルミネス（兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１丁目）は、都心・三ノ宮駅徒歩圏という立地にふさわしく、エントランス・ロビーともに安心感とスマートな印象を備えています。エントランスはいわゆる「分譲仕様」マンションらしく、重厚な印象を与えるタイル貼りとガラス扉を組み合わせたアプローチが印象的。外部から風雨を遮るガラス扉の前にオートロック操作盤が設けられており、住戸への動線がシンプルかつしっかりと管理された構造になっています。建物内に入ると、照明の配置が抑えめでありながら必要な明るさを確保し、天井・壁・床に使われたマテリアルが揃って“落ち着いた”空間を演出しているのが特徴です。ロビー部分は、住人・来訪者を迎え入れる広めの共用空間として機能しており、エントランスホールからエレベーターへ続く動線が流れるようにつくられています。壁面にはクリーム系またはライトグレー系のタイル・クロスが用いられ、床にはフローリング風または石調の仕上げがなされており、全体に清潔感があります。宅配ボックスが設置されているほか、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンといったセキュリティ設備とも整合しており、単身者でも安心して出入りできる環境が整っています。実際、物件概要には「オートロック」「モニタ付オートロック」「宅配BOX」「防犯カメラ」など共用設備が明記されていますさらに、駅近でありながらも“暮らしの入り口”にふさわしい余裕を持ったロビー空間は、毎日の帰宅・出発時に「ただ通るだけ」ではなく“気持ちを切り替える”場としても機能するでしょう。天井の光沢やガラス・金属仕上げのアクセント、小さな植栽などがあれば、よりホテルライクな雰囲気を演出し、一日の始まり／終わりを快適なものにしてくれるものと思われます。このように、プレサンス三宮ルミネスのエントランス・ロビーは、アクセス重視の都心マンションとして、安心・清潔・上品という三つの要素がバランス良く整っており、単身者が落ち着いて暮らせる住まいの“顔”として十分な機能と質を備えていると言えます。

「プレサンス三宮ルミネス」のキッチン

プレサンス三宮ルミネス（兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１丁目）は、単身向け1Kタイプを中心に構成されたマンションですが、そのキッチン設備にも気配りがされています。まず、キッチンは都市ガス仕様で、2口ガスコンロが設置済みという記載があります。このため、簡単な調理から少し手の込んだ料理まで対応可能です。また、「システムキッチン」という記述もあり、キッチンまわりの機能が整っていることが伺えます。　たとえば、作業スペースとして十分なワークトップや、調理器具・食器を収納できるキャビネット、換気フードなどが備わっていると想定できます。さらに、室内にはフローリング仕様・バストイレ別・浴室乾燥機付きなどの全体設備と同水準で、キッチンも一体的に「暮らしやすさ」を意識した仕様となっている点が魅力です。キッチンの配置としては、1Kの専有面積20 ㎡前後というコンパクトな住戸ながら、「キッチン専用」のスペースが確保されているという記載があります。そのため、居室スペースと調理・食事スペースが切り分けられており、生活空間にメリハリが出せる点も好印象です。収納・動線・設備のバランスが取れており、「駅近」「都心のコンパクト住まい」ではありながら、調理をあきらめない仕様と言えるでしょう。ただし、面積・間取りが限られているため、複数人での大量調理や大型の食器棚を置くには制約があります。調理器具を厳選したり、ワークトップを整理整頓して使いこなすことで、快適なキッチンライフを実現できます。総じて、プレサンス三宮ルミネスのキッチンは、単身生活をスタイリッシュかつ機能的に支えるものとして、十分な仕様を備えた魅力的なポイントです。

「プレサンス三宮ルミネス」のリビング・洋室

プレサンス三宮ルミネス のリビング・洋室空間についてご紹介します。
まず、2 人暮らしやゆったり使いたい単身者向けの “1LDK” 間取りでは、リビングダイニングキッチン（LDK）が約10.6帖、洋室が6.0帖といった構成になっており、専有面積は約42.46㎡でした。このように、居室と調理・食事スペースが明確に分かれた設計で、生活動線にメリハリがあります。リビングダイニングキッチン（LDK）部分は、明るい採光方向（南東）を備えた住戸もあり、自然光が入ることで日中は開放感があります。 フローリング仕様となっており、家具やインテリアを置いたときの映えも意識された仕上がりです。LDKにはおそらくエアコンの設置が標準的に想定されており、ワークスペースとくつろぎスペースを兼ねるフレキシブルな居室として機能します。洋室は6帖あり、クローゼットや収納スペースが予め備わっていることが多く、ベッドとワードローブをバランスよく配置可能です。居室内の導線も余裕があり、ベッドの配置を中心にしたくつろぎゾーンと、デスクやテレビ設置といった機能配置が分けられるレイアウトが取りやすいでしょう。壁面・床のカラーがニュートラル系であることも多く、好みに応じたインテリア変更にも柔軟に対応できます。加えて、1 Kタイプの住戸（20 ㎡台）でも洋室が概ね6.0帖前後という表記があり、コンパクトながらも居室単体としての機能性・居住性が確保されています。ただし、面積が限られているため、大型の家具を複数配置したり、来客用のソファを大きく置くと動線に制限が出る可能性があります。収納の整理整頓や家具選びを工夫することで、リビング・洋室ともに快適な居住空間として活用できるでしょう。総じて、プレサンス三宮ルミネスのリビング・洋室は「居住スペースと生活機能をきちんと分離できる」「都心の利便性を確保しながら居住の質を重視できる」仕様になっており、単身者でもカップルでも、“暮らせる都心暮らし”のベースとして十分な余地を持った設計と言えます。

「プレサンス三宮ルミネス」のバスルーム・トイレ・洗面所

プレサンス三宮ルミネス のバスルーム・トイレ・洗面所について、このマンションでは、バス・トイレ・洗面所の３点がきちんと分かれた「セパレート」仕様が大きな魅力です。浴室には「専用バス」「シャワー付き洗面化粧台」「浴室乾燥機」「オートバス」など、整った仕様が備わっていることが確認できます。例えば浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物対策や湿気対策にも配慮されています。また、追い焚き機能付きという表記もあり、ゆったりお風呂に入りたい方にも安心の仕様です。トイレは浴室とは別室扱いで、「バストイレ別」という表記が明確にあるため、使用時のプライバシー・衛生面での分離がなされています。温水洗浄便座（ウォシュレット）や高機能トイレの記載も多少見受けられ、快適性も意識されているようです。洗面所は「独立洗面台」「洗面所独立」という募集情報上の記述が複数確認できます。洗髪洗面化粧台の設置が明記されており、鏡付き・収納付きの洗面スペースが確保されていることが想定できます。洗面所が居室・キッチンとは別のゾーンになっているため、身支度や洗濯・スキンケアといった“水回り”の動線が整理され、朝の準備・帰宅後のケアがスムーズに行えそうです。コンパクトな住戸が中心の物件ながら、バス、トイレ、洗面所がそれぞれ独立している点は、単身・カップル問わず快適な暮らしを支える大きな強みです。湿気やニオイの影響を受けにくく、プライバシーもしっかり確保された水回り仕様と言えるでしょう。特に都心・駅近の立地にも関わらず、こうした設備が整っている点は大きな魅力です。もちろん、実際の住戸によって仕様（窓の有無・広さ・浴室形状など）が異なるため、内見時には浴室のサイズ・換気扇・トイレのスペース・洗面所の収納量などもチェックされることをおすすめします。

「プレサンス三宮ルミネス」の収納

プレサンス三宮ルミネス（兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１丁目）は、単身者・初めての一人暮らしの方向けのマンションながら、収納スペースにも配慮された設計が特徴の物件です。まず、住戸玄関を入ると扉横にはシューズボックスが備えられており、毎日の靴の収納・整理がスムーズに行えるようになっています。実際に「シューズボックス・クロゼットなど豊富」という表記が確認できます。居室内においても、クローゼットが設置されており、衣類・季節用品・鞄などをまとめて収納できるよう十分な奥行き・幅を備えているタイプが多くあります。例えば、「収納はクロゼット・シューズボックスなどが備え付けられているので、衣類や日用品の収納に重宝します」という掲載も見受けられます。さらに、1Kタイプ（専有面積約20〜21㎡）のようにコンパクトな住戸でも、「広々と空間を利用することも可能」とされており、収納が極端に制限されているわけではないと言えます。また、収納位置としては、洋室内の壁面の一角にクローゼットが組み込まれているパターンが多く、居室スペースを大きく削らずに使える点がメリットです。玄関近く・廊下部・洋室への動線沿いに設けられており、使いやすさにも配慮されています。なお、収納扉の色調や取っ手の仕様も、室内の統一感に配慮されたデザインがなされているケースが多く、インテリア性も損なわれていません。ただし専有面積20㎡台の1K住戸を例に取ると、決して「大量の収納スペースが余裕で確保されている」わけではなく、家具を多く配置したり頻繁に来客を迎えたりする方にとっては、収納の量・配置に工夫が必要となる可能性があります。例えば、クローゼット内の棚板追加・ハンガーパイプの活用・シューズボックス上部のデッドスペース活用などが有効でしょう。総じて、プレサンス三宮ルミネスの収納は、都心・駅近という立地でありながら「住まいとして必要な基本の収納機能」がきちんと備わっている点が魅力です。単身・お一人暮らしを想定した設計として、荷物量が一般的な方には十分対応可能な設計といえるでしょう。家具・家電・荷物の量に合わせて、内見時にはクローゼットの奥行き・引き出し付き有無・棚の数・シューズボックスの収容量などをチェックされることをおすすめします。

「プレサンス三宮ルミネス」のおすすめポイント

プレサンス三宮ルミネスのおすすめポイントをご紹介します。まず、交通・立地が抜群です。JR三ノ宮駅から徒歩約7〜8分という都心の好アクセス。地下鉄・阪神・阪急と複数路線が利用でき、通勤・通学・休日のお出かけにも大変便利です。都心ながら徒歩圏内にコンビニやスーパーも揃っており、日常生活の利便性も高めです。次に、設備・仕様面でも魅力があります。築年は2011年3月で鉄筋コンクリート造12階建、総戸数57戸という仕様。「分譲賃貸仕様」で、バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、TVモニター付きインターホン、オートロック、宅配ボックスといった設備が整っているため、単身・初めての一人暮らしでも安心して快適に暮らせる住まいです。また、住戸の向きや間取りにも注目できます。南東向きなど採光に優れた住戸が多く、専有面積20 m²台の1Kタイプから、42 m²台の1LDKまでバリエーションがあります。コンパクトながらも居住性を考えたつくりで、都心での“ちょうど良い暮らし”を実現できる点も大きなポイントです。さらに、防犯・安心面の配慮も十分。防犯カメラ・モニター付きインターホン・オートロックという「暮らしの安心」を支える設備が揃っており、都心でのひとり暮らしを検討する方には心強い仕様と言えるでしょう。総じて、プレサンス三宮ルミネスは「駅近・都心部」「設備充実」「居住性確保」という三つの軸でバランスの取れた物件です。神戸・三宮エリアで利便性を重視しつつ快適な暮らしを求める方には特におすすめできる住まいとなっています。

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